Appeninn – az irodaportfóliók bővítéséhez kedvezőek az NHP feltételek
June 30, 2015
A kibővített NHP által elérhetővé tett új finanszírozási feltételek jó lehetőséget kínálnak a hazai irodapiaci szereplők számára - véli Székely Gábor, az Appeninn Nyrt. operatív igazgatója. A tőzsdén jegyzett ingatlanpiaci társaság vezetője szerint a portfólióbővítést tervező ingatlanüzemeltetők számára kedvező a jelenlegi piaci környezet, míg a forrással a hitelintézeteknél lévő nem teljesítő hitelek mögötti piacképes ingatlanállomány is új pályára állítható.
Az NHP keretében elérhető beruházási kölcsön ezen esetekben az ingatlan megvásárlására, valamint ezt követő átalakítására, korszerűsítésére, felújítására is igénybe vehető.
Bár a lakóingatlan fejlesztők vegyesen értékelték a kibővülő NHP által nyíló új lehetőségeket, a hazai irodapiaci szereplők számára jó lehetőséget kínálnak a megváltozott finanszírozási feltételek véli Székely Gábor, az Appeninn Nyrt. operatív igazgatója. A tőzsdén jegyzett ingatlanpiaci társaság vezetője szerint a portfólióbővítést tervező ingatlanüzemeltetők számára a legutóbbi módosításoknak köszönhetően, kedvező lehetőségeket nyújt az NHP.
Egyik alternatíva a bérbeadási céllal megvalósított saját fejlesztés, azon cégek számára, amelyek az NHP program elindulását megelőzően is ebben a körben tevékenykedtek. Az ingatlanportfóliót üzemeltetők számára emellett az ingatlanvásárlás is elérhetővé vált, s a kiszemelt irodaház megvásárolható a tulajdonostól, vagy a finanszírozó pénzintézettől is, ha utóbbi időközben az épület tulajdonosa lett a korábbi finanszírozás bedőlése miatt. Ez a lehetőség a hitelintézeteknél lévő nem teljesítő hitelek mögötti piacképes ingatlanállományt is új pályára állíthatja. A beruházási kölcsön ilyen esetekben az ingatlan megvásárlására, valamint ezt követő átalakítására, korszerűsítésére, felújítására vehető igénybe.
Az NHP által meghatározott 20 százalékos saját erő arány és a 10 milliárdos hitelplafon mellett finanszírozható meg ingatlanépítés, vagy vásárlás. Az Appeninn is folyamatosan keresi az új célpontokat, az utóbbi időben lezajlott portfólió-tisztítás során keletkezett forrásokat is erre a célra kívánja fordítani. Székely Gábor elmondta, jellemzően 3000 m2 feletti irodaházakban gondolkoznak, elsősorban a jó lokáció és az ingatlan minősége alapján választanak célpontokat.
A cégcsoport az elsők között vágott bele az NHP keretében elérhető források bevonásába, több korábbi CHF hitelét kiváltotta, összesen mintegy 1 milliárd forint értékben, s a cégcsoport több NHP hitele már ki is futott időközben. Tapasztalataik szerint, bár az NHP kamatplafonja maximált, de ennél kedvezőbb feltételekkel is folyósíthatja a forrást egy-egy kereskedelmi bank, a hitelfelvevő és a projekt ismeretében.
A hazai bérirodapiaci trendek változatlanul kedvezően alakulnak. A bérlői kereslet stabil, a kihasználtsági arányok negyedévről negyedévre javulnak, amely egyenesen odáig vezetett, hogy Budapest egyes részpiacain már hiány van bizonyos irodatípusokból. Így a jó lokációban lévő, a piacra újonnan, vagy visszakerülő irodaterületekre jó eséllyel lehet megfelelő bérlőt találni – emeli ki Székely Gábor.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.