A legjelentősebb kereskedelmi ingatlan befektetési tranzakciók iroda eladások voltak 2014. harmadik negyedévében, a budapesti irodapiaci kihasználatlanság egyre csökkenő tendenciát mutat – áll a JLL negyedévenként megjelenő piackutatásában, a 2014. harmadik negyedéves Budapesti Ingatlanpiaci Körképben.
2014. harmadik negyedévében az ingatlanpiaci befektetések volumene nagyjából 158 millió euró volt. Ezen belül a jövedelemtermelő ingatlanok értékesítéséből származó összeg 138 millió euró volt. A legjelentősebb kereskedelmi ingatlan befektetési tranzakciók iroda eladások voltak, miután három, szinte teljesen bérbeadott épületet értékesítettek: az Eiffel Palace-t, a Vision Towers északi szárnyát és a Green House-t.
Benjamin Perez-Ellischewitz, a JLL befektetési részlegének vezetője mondta: „A sikeres tranzakciók eredményeképp 0,2 százalékpontos csökkenést mértünk az irodák esetében elérhető legmagasabb hozam terén, ami ennek következtében 7,5%-ról 7,3%-ra süllyedt. Ez az elmúlt 6 év legalacsonyabb hozamszintje irodák tekintetében.”
Január és szeptember hónapok között a teljes befektetési volumen 440 millió euró volt (368 millió euró jövedelemtermelő ingatlanok értékesítéséből származott). Ez azt jelenti, hogy a 2014 első három negyedévében rögzített volumen már 37%-kal magasabb a tavalyi egész éves befektetési volumenhez képest.
Január és szeptember hónapok között a teljes befektetési volumen 440 millió euró volt (368 millió euró jövedelemtermelő ingatlanok értékesítéséből származott). Ez azt jelenti, hogy a 2014 első három negyedévében rögzített volumen már 37%-kal magasabb a tavalyi egész éves befektetési volumenhez képest. „Az év utolsó negyedévében további jelentős irodaház és ipari ingatlan értékesítésekre számítunk, bár a tranzakciók pénzügyi teljesítése könnyen áttolódhat 2015 elejére is. Az éves befektetési volumen így nagyjából 550 millió euró körül alakulhat” – tette hozzá Perez-Ellischewitz.
Az üresedési ráta várakozáson felüli javulása tovább folytatódott a harmadik negyedév során is. Negyedéves szinten 0,7 százalékponttal, éves szinten pedig 1,7 százalékponttal csökkent 16,85%-ra. 2014 szeptemberéig a budapesti új irodakínálat 49,395 m2 volt, ami máris 64%-kal magasabb, minta teljes 2013-as évi új kínálat volt. Az első három negyedév során 348,560 m2 bérbeadási tranzakció zajlott le, ami 43%-kal több, mint 2013 azonos időszakában.
Tuza Rita, a JLL piackutatási vezetője a következőket tette hozzá: „A legfrissebb előrejelzéseink szerint az éves bérbeadási volumen 450,000 m2 körül várható 2014-ben. Az üresedési ráta javulása folytatódni fog az év utolsó negyedévében is, de valószínűleg lassabb ütemben, mint az előző negyedévekben, így nem számítunk arra, hogy az üresedési ráta 16% alá csökkenne. Az új irodaház átadások volumene idén a tavalyi duplája, mintegy 68,000 m2 lesz.”
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.