A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó vállalat adatai szerint Közép- Európa (Lengyelország, Csehország, Szlovákia és Magyarország) befektetési aktivitása továbbra is lendületben van. A második negyedévben összesen 1,14 milliárd euró befektetés történt a régióban, mely 73 százalékkal meghaladja a tavalyi év azonos időszakában mértet.
Hozzávetőlegesen 2,5 milliárd euró került befektetésre eddig ebben az évben a régióban, mely 38 százalékkal több, mint 2013 első felében. Tekintettel a tervben lévő tranzakciókra, melyek az év második felében zárulnak le, az idei évben az összbefektetés várhatóan meghaladja a tavalyi évét. A legtöbb befektetés Lengyelországban történt a második negyedévben és az első fél évre vonatkozó adatok is azt mutatják, hogy Lengyelország iránt a legmagasabb a kereslet a régióban.
Befektetési piac szektoronként
Közép- Európában a befektetések 43 százalékát adva továbbra is az irodapiac határozta meg a piacot a második negyedévben. Ez azt mutatja, hogy a befektetők különös bizalmat szavaznak a jó minőségű és jó lokációval rendelkező ingatlanoknak, a kevésbé jó elhelyezkedésű, de új kínálattal szemben. Az irodapiac legnagyobb tranzakciója és egyben a legnagyobb befektetési tranzakció a Prága 4. kerületében található City Tower értékesítése volt a PPF részére.
A legnagyobb kiskereskedelmi tranzakció a régióban a második negyedévben az ING tulajdonában lévő budapesti Allee Bevásárlóközpont 50 százalékának értékesítése volt, melynek értéke 95 millió euró. További jelentős tranzakciók, hogy a Meyer Bergman megvásárolta a prágai Fashion Aréna központot és a CBRE Global Investors megvette a Galeria Mazovia bevásárlóközpontot a lengyelországi Płock területén. A régió kiskereskedelmi piaca további jelentős aktivitásra számíthat az év második felében.
James Chapman, Partner, a Cushman & Wakefield CE befektetési csapatának vezetője elmondta: “A nagyobb befektetők Lengyelország és Csehország területén keresnek kiemelkedő bevásárlóközpontokat, melyek jobb értéket kínálnak, mint más főbb európai országok. A lengyel és cseh regionális városokban is hasonló a helyzet. Magyarország és Szlovákia elsődleges bevásárlóközpontjai is visszakerültek azon befektetők képernyőjére, akik vásárolni szeretnének.”
Az összes befektetés 14 százalékával az ipari ingatlan szektor is felülmúlja az elmúlt 10 év teljesítményét. A Blackstone megvásárolta a Standard Life Investments tulajdonában lévő logisztikai portfoliót Lengyelországban 118,2 millió euróért, mely a legnagyobb raktárépület tranzakció és összességében a második legnagyobb tranzakció volt a régióban. A kereslet ebben a szektorban nem mutat visszaesést és várhatóan több jelentős ügylet is lezárásra kerül a harmadik negyedévben, viszont az üres területek tekintetében mutatkozhat némi csökkenés az év vége felé és 2015-ben is.
Befektetési piac országonként
Csehország sokat profitál a megnövekedett számú tranzakcióból, mely a befektetők visszatérésének hatása, ami pedig a javuló gazdasági mutatóknak tudható be. A teljes befektetési volumen az országban az előző negyedévben elérte a 340 millió eurót, míg ez a szám 2013-ban csupán 108 millió euró volt.
Lengyelországban kevesebb tranzakció köttetett, de több ügylet lezárásával a harmadik negyedév során jelentős növekedésre számítunk. Az országban a második negyedévben 497 millió euró befektetés történt.
A befektetők étvágya Szlovákia, Románia és Magyarország iránt 2014 első felében megnövekedett, ahogy az alapok újra érdeklődést mutatnak ezen területek iránt. A fent említett Allee bevásárlóközpont 50 százalékának eladásával Magyarország a legjobb második negyedéves teljesítményét produkálta 2010 óta és várhatóan további jelentős ügyletek kerülnek hamarosan lezárásra. Bízunk benne, hogy ez a fellendülés hatással lesz az adott területek fejlődésére 2014 második felében.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.